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內容簡介
本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角,並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪,最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。
他曾經因為創業經營網咖失敗,28歲負債2500萬,在幾乎走投無路之際,幸運碰到法拍屋高人指點,引領他進入法拍屋市場,在四年內還清債務,成功再起,再用五年時間滾出逾億身價。
本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華,不談理論、不打高空,字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶,有成功的經驗,也有失敗的教訓,毫不保留,徹底公開。
買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事,做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水,你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家,還是天天在市場上打滾的實務達人?
作者介紹
作者簡介
蔡璟柏
本書作者蔡璟柏,現任誠信國際聯合開發(股)公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會秘書長,北京兩岸經貿交流協會召集委員。
他曾在28歲創業失敗負債2500萬,人生跌到谷底,因緣際會受教於高人,學會買屋增值的投資技巧,只花了4年時間就靠買賣法拍屋還清債務,再用5年時間靠房地產滾出上億身價。
人生逆轉勝。一路走來,蔡璟柏堅持只買「低於市價」的房子,專挑賺錢增值屋,因為曾經走過人生幽谷,現在的他熱心公益,每年捐獻給慈善團體,他更希望將自己一身看屋、殺價技巧傳授給需要的人,幫助每個想買屋的人都能用便宜價買到好房子,一圓購屋夢想。
目錄
一 買房致富篇
1-1 房地產,救了我!
1-2 珍惜信用無限好
1-3 破產教會我的事
1-4 精華區璞玉vs.炒作區鑽石
1-5 那些年,我踩過的地雷
1-6 不買會後悔的地段
二 自住樂活篇
2-1 口袋深淺,決定地點
2-2 用九宮格法找出B+以上物件
2-3 ABC配置法1—選出增值屋
2-4 ABC配置法2—避開賠錢貨
2-5 年輕人、中年人選屋邏輯大不同
2-6 選市不選郊、捷運站房子怎麼挑?
2-7 沒車位沒關係,門牌燙金就好?
2-8 好山好水,小心好後悔
2-9 45年老屋,首購族別碰
2-10 換屋該先賣後買?先買後賣?
三 聰明投資篇
3-1 投資報酬率怎麼算才合理?
3-2 純套、改套、怎麼選才牢靠?
3-3 交通便捷度,勝過一切
3-4 5方法挑到好租客
3-5 4招穩定出租率
3-6 都更題材老屋看門道
四 精挑細選篇
4-1 找好房仲—公會、應備文件、年資
4-2 上網明察—調空照圖、591網站、房仲網站、
4-3 自行暗訪—管委會、管理員、里長都別放過
4-4 公共空間—樓梯間、水塔、基地台
4-5 環境細節—四米巷、嫌惡設施、早晚市
4-6 內在條件—天地壁+敲打聽+風火水電
4-7 必看文件—地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖
4-8 看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量
五 談判殺價篇
5-1 一條公式,算出合理價
5-2 用漲幅公式,估屋主合理賺頭
5-3 頂樓加蓋,哪種必買?
5-4 精算坪數,出價打83~86折
5-5 淡季、梅雨季,殺價好時機
5-6 仲介服務費也可以議價?
5-7 初估報告書,真的很好用
5-8 履約保證,大有文章
六 銀行交涉篇
6-1 先卡額度,再找擔保人
6-2 培養信用,兩年前就得開始
6-3 前低後高不如一段式
6-4 青年首購、百大企業好優惠
6-5 地震、火險非保不可?
6-6 貸款合約裡的小魔鬼
七 常見迷思篇
7-1 投資客的房子不能買?錯!
7-2 法拍屋一定便宜?錯!
7-3 前屋主有分管協議就好?錯!
7-4 工業住宅不能買?錯!
7-5 你儂我儂好甜蜜?錯!
7-6 哪裡廣告打最兇就往哪裡去?錯!
序
作者的話
在房地產界浸淫十多年,我看過很多人靠房地產賺了大錢,也看過很多人好不容易辛辛苦苦存到頭期款,買了人生第一間房子,卻因為選錯房子、選錯地段而套牢,偏偏資金有限,一套就無法翻身,實在讓人心情沉重。
我自己是靠房地產還清了2500萬元的債務,這些年來也受到很多業界前輩的照顧與提攜,讓我一步步在房地產領域建立一片天,甚至從法拍業務領域,跨足到土地開發與建築營造領域。
這幾年下來,我看到很多人因受高房價困擾,始終買不下手,或是好不容易買了房子,卻成為揮之不去的惡夢,讓我萌生出版這本書的念頭,書中集結我在房地產市場多年的實戰經驗,彙整成一本實用的教戰手冊,我希望讓看過的讀者都覺得受用,並能根據書中的教學,用相對便宜的價格,買對好房子。
現在市場上的房地產訊息實在太多,一下子看到帝寶房價逼近300萬,隔幾天又看到某豪宅開價超過彭淮南防線,讓央行總裁震怒的新聞,許多房價突破區域高價的新聞看了實在讓想買房子的人心慌。
但是看太多這些新聞,或是聽太多電視媒體名嘴解析房市,根本幫助不大,反而是一種錯誤的訊息干擾,就像一個人生病了,就應該找一個醫生好好針對你的症狀診治,對症下藥,而不是連看了好幾個醫生,萬一每個醫生的說法都有不同觀點,那到底該聽誰的呢?
我建議自住族群,不管你是首購族或是換屋族,千萬不要吸收太多干擾決策的訊息,反而要「心定」,確認自己的口袋深度與住房需求後,就在離你原有生活圈或是上班地點附近交通方便的生活圈去找屋,只要確定購屋範圍,信義區豪宅創天價,或是桃園航空城一坪喊到50萬,都跟你無關,何必因為這些資訊而焦慮,不啻是庸人自擾。
另外,在高房價時代要有正確的購屋認知-「買房子不可能買在絕對低點,只要能買在相對低點,就能立於不敗之地」。因此,我建議只要有住房需求,就勤快一點出門去看房子,多看、勤比價,才會有感覺,看多了,也才會知道屋主的開價是合理還是離譜、房仲的帶看技巧是高段還是粗糙。本書歸納了許多找屋、看屋、殺價、談判的實戰技巧,希冀每一個看過這本書的人都能儘早用負擔得起的預算買到人生第一間房子,自住投資兩相宜,未來若想轉賣脫手,還能幫你賺增值財,幫你的口袋變深、變滿。
蔡璟柏
推薦序
二年多前,《Smart智富》月刊記者打聽到一位房地產實戰高手蔡璟柏,投入房地產十餘年,經手過的房子逾千間,當時記者半信半疑,畢竟房地產市場上,能說會吹的人比比皆是,基於對讀者負責,我請記者務必再深入追蹤此人是否為真材實料,以免貽誤讀者。
事情的發展過程很戲劇性,追查之後,竟然發現這位地產專家是我們一位熟朋友的近親,在進一步瞭解之後,才發現蔡璟柏不僅是位地產專家,他的人生故事更是充滿傳奇,一度因創業失敗負債2500萬,在面臨絕境之際,得到高人指點提拔,進入法拍屋市場成功翻身,現今,他擔任誠信國際聯合開發公司負責人,並基於取之社會,回饋社會的信念,亦擔任國際獅子會300A1區總監,積極參與社會公益。
在《Smart智富》月刊以封面故事報導蔡璟柏之後,得到諸多迴響,特別是對房地產有興趣的讀者,長期主跑房地產新聞的主筆郭莉芳亦對蔡璟柏的專業相當欽服,當時就有意將其在地產界的實務心得整理成書,無奈蔡璟柏實在太忙,除了本身的事業規模日益壯大,亦持續投注心力在公益慈善活動上,實在抽不出身來專心寫書。
那就這麼輕易「放過」這位實務經驗豐富的地產高手了嗎?若果如此,《Smart智富》豈不是辜負了讀者的期待,因此特別責成郭莉芳長期追蹤,經過兩年多的耕耘,抓住每一次零碎片斷的採訪機會,點點滴滴將蔡璟柏多年的實戰所學彙整成書。
在這兩年期間,為了因應讀者的急切需求,《Smart智富》也特別商請蔡璟柏舉辦數次讀者分享會,每每因學員的熱情提問,在分享會結束後一個多鐘頭,學員仍圍聚著蔡璟柏不肯讓其離去,持續提出各種房地產實務問題就教於他,此一景況也更加深我們出版本書的決心,如今,本書終於順利付梓,也算是我們對殷殷期盼的讀者們,做出了交待,並希望藉此佳惠更多辛勤打拚、預算有限的上班族,都能以划算價,買到自己心中最棒的好宅。
《Smart智富》月刊總編輯 朱紀中
詳細資料
- ISBN:9789867283504
- 規格:平裝 / 280頁 / 15 x 21 x 1.4 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地:台灣
- 本書分類:> >
黃帝內經之靈蘭秘典論 大家好,今天我們來看一個皇帝內經中比較輕鬆的一節,本節黃帝問岐伯,如果把十二髒用宮廷的官位怎麼配對,當然我們對古代官位可能不太了解,就當順道了解個歷史吧,哈哈。下面我們一起來看: 中醫認為人體到底有哪十二臟器,並且他們的功能是什麼! 十二藏:是指心、肺、肝、脾、腎、膻中、膽、胃、大腸、小腸、三焦、膀胱十二臟器。 ... 跟我一起來了解: 心臟是君主,主宰人的精神意識、思維活動。 心藏神,神的裡面是真水,真水來自與腎臟 所以心臟里神的源頭是來自於腎臟。 中醫認為人體的第一個生成組織是水,先有水,再生筋膜再生心臟。 所以懷孕兩周之後才能才到心跳。兩周前也是有生命的,這些水就是生命,是心臟的神,是神明出處! ... 肺臟是丞相,治理所有的器官。 比如心、脾、膽、、肝、腎都該做什麼。肺在最上面,像天幕,肺是君主的老師。 肝臟是將軍,能打仗,出謀略 膽是中正之官,有膽識,能決斷。 肝和膽都是屬木,肝屬陰木,膽屬陽木 肝主目,當肝有問題時,視力就會有問題! 視力有問題分兩種: 1. 不注意保護眼睛,過度看電視、看手機、錯誤姿勢看書把眼睛看近視了 2. 肝臟出問題,眼睛退化,比如眼睛出現重影、看到像蚊子樣的影子,這時是肝有問題! 膽也是管眼睛的,比如: 膽像一個袋子,如果袋子被翻轉過來了,看東西就會反過來,比如把「b」看成「d」,把「p」看成「q」,這個時候治膽 當什麼時候膽會反過來那?比如當小孩子吐的厲害,吃什麼都吐,食物被中焦水隔隔住了,還猛灌奶,吐的太嚴重,膽就會反過來,就會出現上面反向視力的情況! ... 膻中是臣使之官(宮廷里的太監、歌妓之類的),傳達君主意志。 註:膻中在此指心臟之外圍組織,又稱心包絡 脾和胃倉廩之官(管農業的),管儲藏和消化食物,吸收食物營養。 大腸傳導之官,管輸送,使糟粕變成糞便排出 小腸受盛之官,接受胃初步消化的食物,化生出食物的精華,用於營養全身。 腎是作強之官,能力充足,增進智慧,幫助作出精巧的動作(就像宮裡雕刻師傅、畫畫之類的) 三焦是管理江河之官,所有身上營養的輸送廢水排泄,都歸他管。 常說三焦那三焦究竟是什麼那? 橫隔以上叫上焦,橫隔膜是胸腔和腹腔之間的分隔,像一個大圓盤平放在身體內部分隔了胸腹腔,隨著呼吸運動而上下運動。 橫隔以下到肚臍叫中焦 肚臍以下到少腹叫下焦,少腹位於臍與骨盆之間,又稱小腹。 ... 臟腑之間有很多油網相連,這些油網就是三焦。 油網裡面有油,有油水才跑的快,當人體代謝的快,油和水就會跑的快,,三焦的油來自於脾臟,當脾臟有問題就沒油了,沒油時水就會存在在焦裡面 三焦里有來自腎陽的熱,來自脾臟的油,這使人體中的水跑起來,所以三焦是管理江河之官。 膀胱是地方首長,新陳代謝的廢水會藏在這。 受到腎陽的加熱,會成為熱氣排出體外。(膀胱挨著小腸,小腸熱,會把幫助把膀胱中的小便排出去,在排出去前,有一些很好的水會到肝臟里去,所以正常的人是不會浪費水的) 以上十二個器官,必須相互協調。其決定作用的是心是君主。 心臟是君主,心臟原本是不會受病的,比如有各種癌,但沒有心癌。 心臟熱,像火一樣,癌細胞之類的經過火就被殺掉了。這裡就是告訴我們,癌癥、重癥時都是里寒,全身都像心臟一樣熱,癌細胞就會被殺掉。 大家都知道治療癌癥的西藥,比如化療藥在殺死癌細胞時,同樣會殺死很多正常細胞,殺敵一千,自損八百!但是里寒的問題還是沒有解決,有可能又會復發。 但中藥是改變人體環境的,如果使內在環境的熱度都很強的話,就不會有癌癥。 想長壽,首先保護好心臟 心臟出問題,會影響到其他十二臟腑。所以首先要把心臟照顧好。 保持神情安逸,不要野心太大,這樣就會長壽。成天想一些不切實際的事,心臟就會生病。 未完待續。。。。。 本文是跟隨倪海廈學習黃帝內經系列,請關注我,到我的頁面點擊「品讀內經」瀏覽其他章節。 作者簡介: 網名:半夏 學歷背景:同濟碩士畢業,臺灣中山大學碩士交換生。 藥學本科、管理學碩士 執業資格:執業藥師 、心理諮詢師、行業分析師 工作經歷:多年醫學教育領域工作 愛好:讀書,尤其喜歡看中醫類書籍。
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