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熱點新知搶先報
內容簡介
短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！
地產書籍常勝軍！戰勝高房價，最超值實用的購屋聖經！
8個買房賺房公式一次公開！
首購族、換屋族、投資族、觀望族，必買必看！
你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？
你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？
買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！
她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？
目前30多歲的上班族、首購族、小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。
House達人邱愛莉的投資心法
1. 若要投資，一定要讓房子自己養房子！
2. 買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。
3. 買屋前，先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。
4. 便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
5. 議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。
6. 別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。
7. 銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。
更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子(修訂版)》
作者介紹
邱愛莉
House123執行長，
「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身》。很愛看房子，跑步會累，看房子爬樓梯不會累。很愛議價，在團體裡很害羞，議價卻不臉紅。
很愛看書，連續N年是博客來的鑽石會員。很愛孩子，聽過最美的話是「我們能給孩子最好的禮物，不是金錢，而是陪伴的時間。因為這種付出，是用自己的生命，轉化成另一個生命。」
我認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。
我很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。
目錄
自序
第一章 如何從房地產中致富
菜鳥變專家，買屋前必須先了解的7個關鍵問題
問題1—地點為王？買房子選對地點一定賺？
問題2—多空交戰！現在是不是購屋的好時機？
問題3—投資買屋，如何賺到財富？
問題4—中古屋、新成屋、預售屋，該怎麼買？
問題5—關鍵在預算！有足夠的錢買房子嗎？
問題6—如何尋找好屋標的？
買房基本功—了解房屋的銷售管道
問題7—擔心被當肥羊？該不該向仲介買房子？
買房基本功—萬丈高樓平地起，房子興建與銷售流程
第二章 房價大揭密，看懂房屋的真正價值！
3個購屋密碼，深入了解區域行情，要買要賣，絕不讓你吃虧！
密碼1—不懂區域行情，小心當了冤大頭！
密碼2—謄本資料暗藏玄機，只花20元看透屋主成本
密碼3—3招必殺技，了解區域行情，房價省下25％！
第三章 中古屋看屋、議價技巧大公開！
掌握看屋重點，教你出個好價，達人的10個技巧一定要學！
技巧1—記下14 個口訣，第一次買屋就上手！
技巧2—新手選屋第一步，購屋環境仔細看分明
技巧3—精準看屋，一定要問的6 個問題
技巧4—避免買到瑕疵屋，看屋必帶的實用小物！
技巧5—學會推算合理價，總價省下100 萬以上！
技巧6—「出價」出得好，議價就成功一半了！
技巧7—先口頭出價就好，別急著下斡旋、簽約
技巧8—破解仲介常見的花招
技巧9—履保費用省不得！省了3000 元損失300 萬！
技巧10—避免日後糾紛！交屋6 點不可不知
第四章 預售屋增值術— 分期付款、累積千萬資產
掌握7要點，破解廣告花招，買到夢想中的家
要點1—因為預售屋，月光族空姐存下千萬資產
要點2—買預售屋風險（一）價差太大、資金周轉不靈
要點3—買預售屋風險（二）想像與實際交屋有差距
要點4—買預售屋風險（三）建商倒閉，錢和房子兩頭空！
要點5—建商花招大破解！避開廣告8 大陷阱！
要點6—會不會議價差很大！說對一句話，省下100 萬！
要點7—揪團一起買，每坪再省5～10％！
第五章 裝潢＝裝修＋風格，超高CP 值裝潢術
比價絕非萬靈丹！4個重點讓你一次搞定裝潢的大小麻煩事
技巧1—關於裝潢，我想說的是……
技巧2—7 大步驟，讓你裝修一次搞定！
技巧3—6 大招數，用小錢打造夢幻空間！
買房基本功—學會工序順序，你也可以自己發包！
技巧4—別踩4 大地雷，避免裝潢糾紛自保之道
第六章 雙贏的投資策略，賺租金又賺增值！
做好市場評估，快速出租，讓房子自己養自己！
策略1—不出租，純賺價差！ 20 間房子淨賺800 萬！
策略2—整層收租，用240 萬賺200 萬！
策略3—隔套收租，月賺租金3 萬，再賺價差200 萬！
策略4—3 個祕訣讓你的預售屋獲利出場！
第七章 房貸大學問，省下百萬利息差很大！
每個人的收入和需求不同，花點時間找出適合自己的房貸吧！
關鍵1—先估貸款再出價，貸款不高表示你買太貴！
關鍵2—成為銀行眼中的Ａ級客戶
關鍵3—貨比三家不吃虧，選對房貸省下100 萬！
買房基本功—了解自己適合的貸款方案
關鍵4—利用房貸，讓銀行提供投資的銀彈
買房基本功—政府「青年安心成家」貸款哪一個利率方案較好？ 真的有比較划算嗎？
第八章 搞懂稅法，買房賣屋稅費省很大！
聰明節稅有方法，教你精打細算，省荷包不省生活品質！
提醒1—買不動產，一定要把稅制先搞懂
提醒2—必看！ 3 大族群的節稅撇步
買房基本功—「房屋稅」、「地價稅」節稅守則
買房基本功—房東族要繳的稅費
後記
學員分享
序
五年，持續磨一劍
時間過得好快！這本書轉眼已經出版5年了！
5年來，我生了一個孩子，搬了一次家。我的公司House123從2歲到7歲，累積了更多買屋裝修和出租的經驗，出了第二本書，開了第二家公司、第三家公司……。政府的「奢侈稅」退場，取而代之的是「房地合一」。貸款條件比以前更鬆了，利率降得更低，房市卻在2016年量縮得比SARS那一年還要少，2017年、2018年、2019年房市持續盤整，這5年可以說是熱鬧非凡。然後，5年過去了，這本書要出「修訂版」了！
還記得5年前出這本書的時候，我剛懷孕，因為新書宣傳的緣故，上了人生第一次電視節目。懷孕期間的我特別有行動力，除了配合新書宣傳，每週還上3次孕婦瑜伽，外加一堂花藝課。不止如此，我還考了不動產經紀人，自己買了5本書自修，大腹便便上考場，一次就考過！隨著修改和增補這本書的「修訂版」，這些回憶咻地又回到我的腦海。5年，好像很近，又好像很遠。而在新書更迭，每本書的壽命越來越短的生態下，這本書能在5年後推出「修訂版」，真的也值得我慶幸和感恩！
我的書不找人代筆，每個文字，都是自己深思熟慮之後，用鍵盤一個一個敲下。雖然是5年前寫的，但是，翻著裡面的許多文章，還是讓我很喜歡。雖然文字能乘載的資訊量沒有面對面交流，甚至物件場勘、實作，所能傳達的多，但是，它的確歸納了從想買房子的念頭萌生開始，如何設定自己找屋的條件、試算自己的貸款額度，一路到看屋、議價、貸款申請、裝修、稅費，盡可能以白話文的方式，把艱澀的房地產知識和經驗，分享給正在看這本書的你。買房的過程縱然看起來像是個黑洞，但是，隨著每個環節的抽絲剝繭，就像在黑洞的洞口，手裡握著一個微小的火光，因為明確、清晰，所以有力量。我有一個建築師學員，有一次在分享法規時說：「你可以因為懂了之後，為自己『做決定』。不要因為不懂、因為恐懼，而讓自己『被決定』。」我覺得這句話適合用在很多事上，包含買房。
上一個版本的自序，我從家裡負債400萬的故事說起。而這一次，我打從心裡謝謝年輕時的經歷，理解了家人當時的起心動念，僅僅只是希望有能力讓自己和家人有更好的生活。當年的事件驅使了我學理財、學房地產，從收租、自住，到創業，說穿了，房子之於我，已經不再只是資產負債表裡的項目，而是我最愛也最熟悉，卻又常常覺得學無止境的領域。而在這過程中，我何其有幸，結交了許多好夥伴和好朋友，也見證許多人在安居自住、幸福收租的路上，替自己和家人打造一個財務安全網。這裡面有多少的責任與承諾？
而這就是這本書5年前出版的初衷。5年磨一劍，5年後，它仍然閃亮：
如果你夢想擁有自己的房子，或是透過房子累積自己的好資產，創造被動收入，讓自己可以做自己真心喜歡做的事，為自己和他人創造價值，那麼，希望這本書能成為你的好工具、好夥伴，讓你在看房子、找房子、議價、裝修的過程中，都有用得上的錦囊妙計，讓它乘載著我的經驗與祝福，陪你走過這段獨一無二的購屋之旅。
詳細資料
- ISBN：9789576637810
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 296頁 / 17 x 23 x 1.8 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 修訂版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
... 朱元璋一生的經歷曲折複雜，大體可以劃分為三個時期八個階段。第一個時期是青少年時期（1328—1351），包括兩個階段：從天曆元年到至正三年（1328—1343），在鳳陽農村跟隨父母過著貧困的生活；從至正四年到十一年（1344—1351），入於皇寺為僧，其問曾在淮西流浪三年多的時間。第二個時期是參加元末農民大起義時期（1352—1367），包括三個階段：從至正十二年到龍鳳元年（1352—1355），參加郭子興起義隊伍，由一名普通士兵成長為統率全軍的將領；從龍鳳二年到十二年（1356—1366），渡江營建江南根據地，進而擊滅陳友諒，逐步走上封建化的道路；從龍鳳十二年到吳元年（1366—1367），擊滅張士誠，進而開展南征北伐，完成封建化過程，轉化為地主階級的代表人物。第三個時期是創建大明皇朝時期（1368—1398），包括三個階段：從洪武元年到八年（1368—1375），推翻元朝統治，奠定明朝開國規模；從洪武九年到二十二年（1376—1389），加強封建專制中央集權制度，基本完成統一大業，恢復社會經濟；從洪武二十三年到三十一年（1390—1398），誅戮功臣，進一步鞏固帝業，發展社會經濟。 ... 那麼，朱元璋登上帝位後，有些什麼歷史功績呢？本文結合明初具體的歷史條件來分析，他的功績主要有以下四個方面。 首先，進一步統一全國，鞏固我國統一的多民族國家。 明朝建立後，面臨著進一步統一全國的任務。朱元璋首先集中兵力，繼續向元朝的殘餘勢力展開鬥爭。克復大都的當年，他揮師西向，先後攻占山西、陝西和甘肅，並北征蒙古，迫使北元勢力步步後撤。洪武十四年，又派兵攻入雲南，掃平梁王勢力。二十年，再出兵平定遼東，迫降納哈出。尋又進軍漠北，擊潰北元勢力，招降兀良哈部。至此，元朝殘餘勢力已被壓縮到漠北草原，從而基本解除了其對明朝的威脅。在與北元做鬥爭的同時，朱元璋還用武力消滅四川明昇和大理段氏的割據勢力，並成功地招撫了西北等地的一些少數民族，包括西藏、青海和川西的藏族和撒里畏兀爾等族，東北部分地區的女真族，以及南方的少數民族土司。洪武二十四年，又出兵攻克哈密，作為統一西域的前哨基地。這樣，經過20多年的鬥爭，除東北、西北的部分地區和北元勢力控制的蒙古地區外，全國已基本上實現了統一。 ... 在統一全國的過程中，朱元璋推行一套比較開明的民族政策，盡力爭取和安撫各地的少數民族，進一步鞏固全國的統一。朱元璋一再聲明「朕既為天下主，華夷無問，姓氏雖異，撫字如一」，宣布對全國的少數民族都一視同仁地加以安撫。根據這一政策，明朝在北方地區，在集中兵力與北元做鬥爭時，很注意用懷柔手段爭取北元的宗戚、官吏和蒙古百姓。在其他地區，也採取相應的懷柔措施，來安撫當地的少數民族。朱元璋施行的這套民族政策，在一定程度上使元朝以來極為尖銳的民族矛盾得到緩和，再加上明初中央集權制度的強化，使我國眾多的民族都處在強有力的中央政權的管轄之下，大大加強了各族之間政治、經濟和文化的交融，我國統一的多民族國家得到了進一步的鞏固。 ... 其次，加強中央集權，嚴懲貪官污吏，打擊不法豪強，穩定政治局勢。 元末農民戰爭結束後，地主階級在明朝的扶植下，迅速恢復了他們的勢力，繼續聚斂財富，擴占土地，甚至不擇手段地逃避皇朝的賦役，向農民轉嫁負擔。衙門官吏承襲元朝官場的習氣，擅權枉法，貪贓受賄。地主階級這種竭澤而漁的榨取，使剛剛緩和下來的階級矛盾又迅速激化，引起農民的強烈不滿和反抗。同時，地主階級還從經濟上聚斂財富發展到在政治上追逐權力，又釀成統治階級的內部矛盾和爭鬥。再加上北元勢力的威脅和騷擾，沿海地區不時遭到倭寇的侵略，明初的政治局勢一直處在動盪不安的狀態。 ... 面對這種形勢，朱元璋按照「權不專於一司」「事皆朝廷總之」的原則，對國家機構進行大刀闊斧的改革，強化封建專制的中央集權制度，使全國行政、軍事和司法監察三大系統的機構彼此分立又互相制約，最後都由皇帝直接指揮和控制，皇權空前提高，中央對地方的管轄、朝廷對官吏的控制和對人民的統治也大大加強。還採取「鋤強扶弱」之策，禮法並行，大力整肅吏治。他在改革國家機構的基礎上，建立了一套官吏的考核和監察制度。對官吏違法亂紀行為則採取隨時懲辦和集中打擊的辦法，用重典嚴加懲處，即使是皇親國戚、勛臣宿將，也不稍寬假，從而扭轉了官場的風氣，「吏治澄清者百餘年」。對貪得無厭、橫行不法的豪強地主，也嚴厲懲治。經過二三十年的鬥爭，明朝封建專制中央集權統治高度強化，動盪不安的政治局勢逐步穩定下來。不僅如此，隨著封建專制中央集權的加強，明代文官武將和地方勢力的力量遭到削弱，朝廷集中了更多的人力、物力和財力，特別是牢牢地控制了一支強大的軍事力量，因此對內得以迅速平定統治階級內部的叛亂和少數民族的分裂活動，制止蒙古貴族的捲土重來；對外得以有力地抵禦倭寇和外來勢力的侵擾，從而保障了社會的穩定，維護了國家的主權，加強了我國多民族國家的統一。 ... 再次，調整生產關係，減輕百姓負擔，恢復和發展社會生產。 由於元代生產關係的某些逆轉、統治階級的殘酷剝削和蒙漢地主對元末農民戰爭的血腥鎮壓，社會經濟遭到嚴重的破壞。明朝初建之時，田園荒蕪，人煙稀少，人民力竭財盡，生活極端困苦，封建政府的稅源也瀕臨枯竭。 面對這種狀況，朱元璋提出「安民為本」「藏富於民」的主張，實行休養生息政策。我國自古以農立國，朱元璋的休養生息政策，重點就放在農業上。根據元末農民戰爭已經打亂土地配置的現實情況，朱元璋對土地關係進行調整，規定凡是地主在戰爭中逃亡後荒廢的土地，被農民耕墾成熟的，歸農民所有，並計民授田，將無主荒地分給無田鄉民，在荒地多的地方，還鼓勵鄉民多墾多種，「永不起科」。直到洪武二十八年下令：「凡民間開墾荒田，從其首實，首實一年後官為收科。」也就是說，農民開墾的土地在官府登記後，要向國家交納賦稅，而官府則承認農民的土地所有權。這些法令的施行，使許多無地少地的農民獲得小塊耕地，成為自耕農。自耕農經濟擁有擴大再生產的能力，也比佃農經濟具有更大適應性和靈活性，有利於農業生產的恢復和發展。同時，實行全國大移民，將「狹鄉」之民移至「寬鄉」，屯田耕墾。計民授田與全國大移民的實行，就將農業社會兩個最重要的生產要素即勞動力和土地資源重新進行配置，促使兩者更加緊密地結合在一起，從而有力地推動了生產的恢復和發展。加上勞動者人身依附關係的鬆弛，賦役負擔的減輕，並實行獎勵農桑、興修水利等多項舉措，農業生產逐步得到恢復和發展。到洪武二十六年，全國的耕地面積、人口數量和國家財政收入均遠超宋元時期。在農業生產恢復和發展的基礎上，經濟作物廣泛種植，手工業和商業也日趨繁興。這就為明中後期商品貨幣經濟的繁榮、經濟結構的變化以及中國傳統社會向近代轉型，奠定了一個堅實的基礎。 ... 最後，尊孔崇儒，振興文教，施行教化，全面復興傳統文化。 元世祖忽必烈建立元朝後，雖然採用漢法，但他對漢法並非全部接受，而是擇取其能接受的某些部分，同時繼續採用色目人的「回回法」和蒙古法，形成蒙漢雜糅、外漢內蒙的文化模式，藉以保持蒙古文化的本位。因此，他只興辦儒學和半官方的書院，卻不開科舉，儒學自此失去其獨尊的地位，儒士也被邊緣化。元仁宗延祐年間，雖重開科舉，明經考試的內容以程朱註疏為主，《四書章句集注》被定為官本，使理學完成了官學化的過程，但仍堅持蒙古文化本位的原則，儒學和儒士邊緣化的境況並未改變。 朱元璋登基後，重拾華夏文化的傳統，尊孔崇儒，倡導理學，重新確立儒學的獨尊地位，並依照儒家的禮樂思想，制禮作樂。同時，廣開學路，在中央辦國學，在郡縣辦儒學，在基層辦社學，在衛所辦衛學，在少數民族地區辦土司儒學，教育的發展遠超唐、宋。與辦學相銜接，還進一步發展和完善唐、宋以來的科舉制度，使之走上標準化、規範化的軌道。並在民間普施教化，移風易俗，醇厚人情。傳統文化開始全面走向復興。 ... 朱元璋的這一系列活動及其建立的一套典章制度，廢除或改革元朝遺留的許多弊政，有力地促進了國家的統一、社會的安定、經濟的發展、文化的復興，弼成了「洪武之治」，促進了明前期洪、永、熙、宣盛世的出現，從而為明朝後來的發展奠定了堅實的基礎，使明朝因而得以享祚近300年，成為當時亞洲乃至世界首屈一指的強國。朱元璋所建立的典章制度，還對清代產生了重大影響。史載：「（清）世祖入關，因明遺制。」清聖祖康熙帝也承認：「我朝現行事例，因之而行者甚多。」這就是所謂的「清承明制」。只不過清朝繼承明制，多是取其「形」而去其「神」。 ... 綜上所述，朱元璋推翻元朝統治，開創大明皇朝，不僅弼成「洪武之治」，而且對此後明、清的歷史發展都產生了重大影響。他是一位傑出的軍事家、政治家，有作為的封建皇帝，在我國封建社會後期的歷史上占有重要的地位。清世祖稱頌朱元璋說：「朕以為，歷代賢君，莫如洪武。何也？數君（指漢高、文帝、光武、唐太宗、宋太祖）德政，有善者，有未盡善者。至洪武所定條例章程，規劃周詳，朕所以謂歷代諸君不及洪武也。」清聖祖也說：「朕觀《明史》洪武、永樂所行之事，遠邁前王。」他曾為朱元璋的孝陵題詞曰「治隆唐宋」。銘刻這一題詞的石碑，至今猶屹立在南京明孝陵前。客觀地說，以歷史功績而論，朱元璋與秦皇、漢武、唐宗、宋祖相比較，確實是難分上下的。
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/history/n2zm33q.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010836597
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